Присвоен кредитный рейтинг выпуску облигаций и повышен кредитный рейтинг ООО «ИЛТА» до уровня uaА+ Кредитные рейтинги выпусков облигаций ООО «Укргаз» подтверждены на уровне uaCCC Кредитный рейтинг выпуска облигаций ООО «УЛФ-ФИНАНС» подтвержден на уровне uaА

Главная »  Аналитика »  Аналитика

Аналитика

31.07.2014

Рынок недвижимости Украины и г. Киева за І полугодие 2014 года

Строительная отрасль Украины на сегодня является важной составляющей национальной экономики, которая предоставляет значительное количество рабочих мест и составляет 3-5% ВВП страны. По мнению агентства, ключевыми факторами, которые существенно усложняют процесс восстановления и развития строительной отрасли, остаются:

  • резкое обострение социально-политического положения в стране;
  • ухудшение базовых макроэкономических показателей - по последнему прогнозу МВФ падение ВВП Украины в 2014 году составит 6,5%;
  • дефицит ликвидности и ограниченный доступ строительных компаний к кредитным ресурсам, недоступность ипотечных программ для населения;
  • снижение деловой активности бизнеса, как основного инвестора, покупателя и орендатора коммерческой недвижимости;
  • существенное замедление темпов роста реальной заработной платы (ИРЗП, в сравнении с предыдущим годом, за январь 2014 года сотавил 104,6%, за январь-май - 100,7%), как следствие наблюдается падение потребительской активности;
  • сохранение крайне низкой доли среднего класса, который является основным игроком на рынке покупки-продажи жилья, в структуре населения (не более 8-10%);
  • валютные риски для застройщиков (в т.ч. связанные с использованием в строительстве импортных материалов, стоимость которых учитывается в сметных расчетах);
  • низкий уровень прозрачности рынка недвижимости (в т.ч. формирование себестоимости строительства и цены готового квадратного метра), доверия населения к первичному рынку жилья, а также правовой защищенности инвестора;
  • нестабильная законодательная база, которая регулирует работу основных участников отрасли, частое изменение руководства профильных министерств и контролирующих органов строительной сферы и т.п.

Все вышеуказанные факторы негативно влияют на базовые статистические данные. Так, объемы выполненных строительных работ в Украине по итогам I полугодия 2014 года составили лишь 91,1% от показателей первых шести месяцев 2013 года, при том, что по итогам І полугодия 2013 года индекс составил 80,8%.

Подробнее – в аналитическом обзоре агентства "Кредит-Рейтинг" по этой ссылке.

Алексей Черноротов
Начальник отдела корпоративных рейтингов

МОНИТОР

2011 #3(41) Кредит-Рейтингу 10 лет

Архив

Поиск рейтинга

Form

расширенный поиск

развернуть

свернуть