Рынок недвижимости Украины и г. Киева за І полугодие 2014 года
31.07.2014
Строительная отрасль Украины на сегодня является важной составляющей национальной
экономики, которая предоставляет значительное количество рабочих мест и составляет 3-5%
ВВП страны. По мнению агентства, ключевыми факторами, которые существенно усложняют
процесс восстановления и развития строительной отрасли, остаются:
-
резкое обострение социально-политического положения в стране;
-
ухудшение базовых макроэкономических показателей - по последнему
прогнозу МВФ падение ВВП Украины в 2014 году составит 6,5%;
-
дефицит ликвидности и ограниченный доступ строительных компаний к
кредитным ресурсам, недоступность ипотечных программ для населения;
-
снижение деловой активности бизнеса, как основного инвестора,
покупателя и орендатора коммерческой недвижимости;
-
существенное замедление темпов роста реальной заработной платы
(ИРЗП, в сравнении с предыдущим годом, за январь 2014 года сотавил 104,6%, за январь-май
- 100,7%), как следствие наблюдается падение потребительской активности;
-
сохранение крайне низкой доли среднего класса, который является
основным игроком на рынке покупки-продажи жилья, в структуре населения (не более
8-10%);
-
валютные риски для застройщиков (в т.ч. связанные с использованием в
строительстве импортных материалов, стоимость которых учитывается в сметных
расчетах);
-
низкий уровень прозрачности рынка недвижимости (в т.ч. формирование
себестоимости строительства и цены готового квадратного метра), доверия населения к
первичному рынку жилья, а также правовой защищенности инвестора;
-
нестабильная законодательная база, которая регулирует работу
основных участников отрасли, частое изменение руководства профильных министерств и
контролирующих органов строительной сферы и т.п.
Все вышеуказанные факторы негативно влияют на базовые статистические
данные. Так, объемы выполненных строительных работ в Украине по итогам I полугодия
2014 года составили лишь 91,1% от показателей первых шести месяцев 2013 года, при том,
что по итогам І полугодия 2013 года индекс составил 80,8%.
Подробнее – в аналитическом обзоре агентства
"Кредит-Рейтинг" по этой
ссылке.
Алексей Черноротов,