Планируемому выпуску облигаций ООО «Каштанове мисто» присвоен кредитный рейтинг uaВВ-

27.11.2007

Сегодня независимое рейтинговое агентство "Кредит-Рейтинг" объявило о присвоении долгосрочного кредитного рейтинга uaВВ- планируемому выпуску именных целевых облигаций (серии E-P) ООО "Каштанове мисто" (г. Киев) на сумму 119,5 млн. грн. сроком обращения 5 лет. Основным направлением деятельности компании является инвестиционно-строительная. В настоящее время ООО "Каштанове мисто" реализует проект строительства жилого комплекса в г. Киеве. В ходе анализа агентство использовало финансовую отчетность ООО "Каштанове мисто" за 2003-2006 гг. и І полугодие 2007 г., а также внутреннюю информацию, предоставленную эмитентом в ходе рейтингового процесса.

Заемщик или отдельный долговой инструмент с рейтингом uaBB характеризуется кредитоспособностью  ниже достаточной, по сравнению с другими украинскими заемщиками или долговыми инструментами. Высокая зависимость уровня кредитоспособности от влияния неблагоприятных коммерческих, финансовых и экономических условий. Знаки "+" и "-" обозначают промежуточные категории рейтинга относительно основных уровней.

Факторы, поддерживающие уровень кредитного рейтинга:

• эмитент имеет опыт реализации проекта строительства жилого комплекса по ул. Верховинной в г. Киеве общей площадью квартир 24,1 тыс. кв. м, а также опыт погашения целевых облигаций серий А-В общим объемом 26,1 млн. грн. путем передачи владельцам облигаций 8,3 тыс. кв. м жилых помещений и 31 машино-места в паркинге жилого комплекса;
• эмитент осуществляет деятельность, связанную с организацией и финансированием строительства недвижимости в г. Киеве, цены и спрос на которую растут в последние года.

Факторы, ограничивающие уровень кредитного рейтинга:

• риски масштабности проекта строительства жилого комплекса по ул. Шамрыла, 4Б в г. Киеве, помещения которого планируется передать на погашение запланированного выпуска облигаций: общая проектная полезная площадь помещений составляет 32 тыс. кв. м, что в 1,3 раза превышает площадь квартир, ранее построенных эмитентом. Сметная стоимость строительства составляет 220,3 млн. грн. По состоянию на 15.10.2007 г. ведутся работы по строительству первого этажа;
• отрицательное значение собственного капитала на протяжении 2003-2006 гг. и І полугодия 2007 г., который на 30.06.2007 г. составляет (-) 21,6 млн. грн., что обусловлено убыточной деятельностью эмитента на протяжении последних пяти лет (сумма непокрытого убытка на 30.06.2007 г. составляет 21,9 млн. грн.)
• неурегулированность и изменчивость системы законодательного регулирования и налогообложения операций, связанных со строительством и привлечением финансирования.

Информация обо всех присвоенных кредитных рейтингах по национальной рейтинговой шкале находится в информационных системах REUTERS, BLOOMBERG и FTN MONITOR.

Для получения более подробной информации:
Информационно-аналитический департамент, Марина Проценко, тел. (044) 490-25-50
info@credit-rating.com.ua
Профильный аналитический отдел, Дмитрий Задесенец, тел.: (044) 490-25-50
DZadesenets@credit-rating.com.ua