Планируемому выпуску облигаций ООО «Инвестиционная компания «Комфорт-Инвест» присвоен кредитный рейтинг uaВ

12.05.2005

Сегодня независимое рейтинговое агентство «Кредит-Рейтинг» объявило о присвоении долгосрочного кредитного рейтинга «uaВ» выпуску именных беспроцентных (целевых) облигаций ООО «Инвестиционная компания «Комфорт-Инвест» на сумму 149 млн. грн., сроком обращения 3 года. Основным направлением деятельности компании является инвестирование в строительство жилых и нежилых помещений. В ходе анализа рейтинговое агентство использовало полную финансовую отчетность ООО «Инвестиционная компания «Комфорт-Инвест» за 2001-2004 гг., а также внутреннюю информацию.

Долгосрочный кредитный рейтинг "uaB" означает более высокую вероятность дефолта по данному обязательству, чем у категории "uaBB", хотя в данное время заемщик обладает способностью его выполнить в условиях украинского финансового рынка. Данное долговое обязательство более подвержено неблагоприятным переменам в коммерческих, финансовых и экономических условиях, чем долговые обязательства с более высокими рейтингами, что может ослабить способность и намерение заемщика своевременно и полностью выплачивать проценты и основную сумму долга по данному обязательству.

Позитивные факторы, учтенные в рейтинге:

• растущий спрос на жилые и нежилые помещения в г. Львове, а также существующая тенденция к подорожанию их стоимости, что является предметом целевых облигаций, которые выпускаются эмитентом;
• наличие 9 строительно-инвестиционых проектов, 6 из которых находятся во Львове, где компания занимает около 22% рынка строительства (4 объекта планируется ввести в эксплуатацию до конца 2005 г.);
• значительный рост активов и чистого объема продаж на протяжении последних 4 лет, размеры которых на конец 2004 г. составили 67 218,1 тыс. грн. и 55 853,1 тыс. грн;
• существующая диверсификация бизнеса компании, позволяющая уменьшить зависимость от отраслевых рисков;
• наличие группы предприятий, контролируемых компанией, что делает ее более устойчивой и повышает рыночную стоимость.

Негативные факторы, учтенные в рейтинге:

• отрицательное значение собственного капитала на протяжении 2003-2004 гг., вследствие наличия непокрытых убытков (суммарные убытки за этот период составили около 1,1 млн. грн.);
• высокий удельный вес долговых обязательств в структуре пассивов; соотношение суммарных обязательств компании к активам на конец 2004 г. составляло 98%, из которых 64% - текущие обязательства;
• объем эмиссии превышает чистый объем продаж 2004 г. в 2,4 раза и в 2 раза размер активов;
• неурегулированность и изменчивость системы законодательного регулирования и налогообложения операций, связанных со строительством и, в частности, с привлечением финансирования.

Информация о всех присвоенных кредитных рейтингах по украинской национальной шкале находится в информационных системах REUTERS и BLOOMBERG.

Для получения более подробной информации:
Дмитрий Задесенец,   Киев (044) 490-25-50, 490-25-54,
cr@credit-rating.com.ua