Ринок нерухомості України та м. Києва за 9 місяців 2016 року

28.11.2016

На сьогодні факторами, що поглиблюють кризовий стан та істотно гальмують процес відновлення української будівельної галузі України залишаються:

• складна соціально-політична ситуація та військовий конфлікт у країні;
• дуже повільне відновлення базових макроекономічних показників після 12% скорочення ВВП за підсумками 2015 року. За прогнозом Всесвітнього Банку у поточному році ВВП зросте лише на 1%, за прогнозом НБУ – на 2,4%, за оптимістичним консенсус-прогнозом провідних українських експертів – на 1,9%;
• дефіцит ліквідності будівельних компаній і недоступність іпотечних програм для населення (на сьогодні банки надають кредити на придбання житла не більше ніж на 3-5% від загального обсягу угод);
• істотне зниження ділової активності бізнесу як основного інвестора, покупця та орендаря комерційної нерухомості;
• незначні темпи зростання реальної заробітної плати, що суттєво обмежує купівельну спроможність та споживчу активність. Практична відсутність середнього класу в країні (у структурі населення не більше 6-8%), який є основним гравцем на ринку купівлі-продажу житла;
• ризики подальшої девальвації національної валюти, низький рівень прозорості ринку нерухомості (у т.ч. формування собівартості будівництва та ціни готового квадратного метра) та довіри населення до первинного ринку житла, а також правової захищеності інвестора.

Всі вищевказані фактори суттєво обмежують темпи відновлення базових статистичних даних. Так, за перші три квартали 2016 року в Україні було введено в експлуатацію 5674,7 тис. кв. м житла, що на 6,9% менше, ніж фактичні результати 9 місяців 2015 року (при тому, що за підсумками 9 місяців 2015 року виконання вищевказаного показника становило 97%).

Детальніше – у аналітичному огляді агентства "Кредит-Рейтинг" за цим посиланням.

Олексій Чорноротов
Начальник отдела корпоративных рейтингов