печать
16.03.2010
Перспективы строительной отрасли
 |
На вопросы Personal Analytical Unit отвечает начальник отдела корпоративных рейтингов агентства Андрей Кулик |
 |
Какие есть механизмы у строительных компаний для привлечения финансирования в свои проекты? Какие механизмы работают, а какие не работают сегодня? |
В соответствии с действующим законодательством, основные инструменты финансирования рынка жилищного строительства перечислены в Законе Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» (ФФС, ФОН, институты совместного финансирования и негосударственные пенсионные фонды, а также целевые облигации) плюс различные схемы кредитования.
В целом трудно выделить какой-то конкретный инструмент, который сегодня наиболее активно используется для реализации проектов в сфере жилой недвижимости. Отдельные проекты строятся благодаря программам банковского (проектного) финансирования, некоторые - за счет средств участников компаний (как правило, это крупные финансово-промышленные группы), можно отметить единичные выпуски целевых облигаций. Но на сегодняшний день использование этих механизмов привлечения не носит массового характера и, как правило, используется для объектов, строительство которых было начато в докризисный период и готовность которых превышает более 70%.
|
В каких регионах строительные компании смогли привлечь наибольший объем инвестиций для строительства в 2009? С чем это связано? |
Наибольшие объемы выполненных строительных работ были отмечены в крупных регионах Украины: на западе – Львовская область (2,1 млрд. грн.), на востоке – Донецкая область (3,5 млрд. грн.), Харьковская область (2,8 млрд. грн.), на юго-востоке – Днепропетровская область (5,9млрд. грн.) и Автономная Республика Крым (5,2 млрд. грн.) и в центре – г. Киев (9,4 млрд. грн.). Статистика объясняется объемами введенного в эксплуатацию жилья в этих регионах, а также портфелем проектов местных застройщиков с высокой степенью готовности. Немаловажную роль, конечно, играет и спрос со стороны потенциальных покупателей и привлекательность проживания в том или ином регионе.
|
Ваш прогноз по рынку строительства на 2010 год |
В 2010 году строительный рынок Украины будет продолжать находиться под влиянием факторов, действовавших на него и в 2009 году - низкие темпы ведения строительных работ на фоне практического отсутствия кредитования данного сектора экономики со стороны банковских структур и низкий спрос со стороны населения из-за прекращения ипотечного кредитования. Это приведет к низким показателям объема выполненных строительных работ и площади введенных в эксплуатацию объектов. Сроки окончания проектов, которые были начаты в докризисное время, по-прежнему будут сдвигаться. Начало новых проектов будет редким явлением на рынке.
