печать
02.08.2007
Выпуску облигаций ООО «Реал-инвест» присвоен кредитный рейтинг uaВВ
Сегодня независимое рейтинговое агентство "Кредит-Рейтинг" объявило о присвоении долгосрочного кредитного рейтинга uaBВ выпуску именных целевых облигаций (серии А - J) ООО "Реал-инвест" (г. Одесса) на сумму 63,1 млн. грн. сроком обращения 1 год. Основным направлением деятельности компании является инвестиционно-строительная. В настоящее время ООО "Реал-инвест" реализует проект строительства жилого комплекса в г. Одессе. В ходе анализа агентство использовало финансовую отчетность ООО "Реал-инвест" за 2003-2006 гг. и І квартал 2007 г., а также внутреннюю информацию, предоставленную эмитентом в ходе рейтингового процесса.
Долговые обязательства с рейтингом uaBB в наименьшей степени подвержены риску неплатежа по основной сумме долга или процентам по нему среди долговых обязательств спекулятивного уровня. Тем не менее, у заемщика могут возникнуть затруднения со своевременным и полным выполнением в условиях украинского финансового рынка данного долгового обязательства в случае неблагоприятных перемен в коммерческих, финансовых и экономических условиях, хотя в ближайшее время вероятность невыполнения данного долгового обязательства низка.
Факторы, поддерживающие уровень кредитного рейтинга:
- ООО "Реал-инвест" связано с ООО "ЮГК "Диамант", которое имеет опыт проведения строительно-монтажных работ; им возведен офисный центр площадью 3,2 тыс. кв. м; в стадии строительства находятся 4 объекта общей площадью 167,5 тыс. кв. м, степень строительной готовности одного из которых площадью 69,2 тыс. кв. м по состоянию на 01.06.2007 г. составляет 95%, и выполнено строительно-монтажных работ за последние 3 года на сумму 84,5 млн. грн;
- свою деятельность эмитент осуществляет в г. Одессе, рынок недвижимости которой характеризуется высокой активностью, чему способствует существование спроса на жилые и коммерческие помещения.
Факторы, ограничивающие уровень кредитного рейтинга:
- отсутствие у эмитента опыта погашения целевых облигаций путем передачи помещений их владельцам;
- погашение запланированного выпуска целевых облигаций будет происходить путем передачи их владельцам помещений в жилом комплексе по ул. Бочарова в г. Одессе, строительство которого находится на начальной стадии;
- риск масштабности проекта: общая площадь здания, финансирование которого будет происходить за счет выпуска облигаций, составляет 72,1 тыс. кв. м. Сметная стоимость проекта составляет 311,5 млн. грн., объем эмиссии 63,1 млн. грн., на 31.03.2007 г. профинансировано 32,4 млн. грн.;
- запланированный объем выпуска облигаций (63,1 млн. грн.) в 1,8 раза превышает валюту баланса эмитента по состоянию на 31.03.2007 г. (34,2 млн. грн.);
- неурегулировнаность и изменчивость системы законодательного регулирования и налогообложения операций, связанных со строительством и привлечением финансирования.
Информация обо всех присвоенных кредитных рейтингах по украинской национальной шкале находится в информационных системах REUTERS, BLOOMBERG и FTN MONITOR.
Для получения более подробной информации:
Информационно-аналитический департамент, Марина Проценко, тел.: (044)
490-25-50
info@credit-rating.com.ua
Профильный аналитический отдел, Дмитрий Задесенец, тел.: (044) 490-25-50
DZadesenets@credit-rating.com.ua
