печать
21.09.2007
Планируемому выпуску облигаций ООО «Житло Киянам» присвоен кредитный рейтинг uaВ
Сегодня независимое рейтинговое агентство "Кредит-Рейтинг" объявило о присвоении долгосрочного кредитного рейтинга uaВ планируемому выпуску именных целевых облигаций (серий Е - І) ООО "Житло Киянам" (г. Киев) на сумму 46,1 млн. грн. сроком обращения 2,5 года. Основным направлением деятельности компании является инвестиционно-строительная. В настоящее время ООО "Житло Киянам" реализует проект строительства жилого комплекса "Пивденна брама" в г. Киеве. В ходе анализа агентство использовало финансовую отчетность ООО "Житло Киянам" за 2002 - 2006 гг. и І квартал 2007 г., а также внутреннюю информацию, предоставленную эмитентом в ходе рейтингового процесса.
Заемщик или отдельный долговой инструмент с рейтингом uaВ характеризуется низкой кредитоспособностью по сравнению с другими украинскими заемщиками или долговыми инструментами. Очень высокая зависимость уровня кредитоспособности от влияния неблагоприятных коммерческих, финансовых и экономических условий.
Факторы, поддерживающие уровень кредитного рейтинга:
- погашение планируемого выпуска целевых облигаций будет происходить путем передачи их владельцам жилых и нежилых помещений, а также парко-мест жилого комплекса "Пивденна брама" (общая площадь квартир 69,5 тыс. кв. м), степень строительной готовности которого по состоянию на 30.06.2007 г. составила 50,7% (в марте 2007 г. были введены в эксплуатацию два жилых дома общей площадью 23,6 тыс. кв. м);
- эмитент осуществляет деятельность, связанную с организацией и финансированием строительства жилой и коммерческой недвижимости в г. Киеве, цены и спрос на которую растут в последние годы.
Факторы, ограничивающие уровень кредитного рейтинга:
- отсутствие опыта погашения целевых облигаций путем передачи помещений их владельцам;
- увеличение обязательств по трем выпускам целевых облигаций (с учетом запланированного) до 278,6 млн. грн.;
- отрицательное значение собственного капитала объемом (-) 8,9 млн. грн. по состоянию на 31.03.2007 г.;
- неурегулированность и изменчивость системы законодательного регулирования и налогообложения операций, связанных со строительством и привлечением финансирования.
Информация обо всех присвоенных кредитных рейтингах по украинской национальной шкале находится в информационных системах REUTERS, BLOOMBERG и FTN MONITOR.
Для получения более подробной информации:
Информационно-аналитический департамент, Марина Проценко, тел.: (044)
490-25-50
info@credit-rating.com.ua
Профильный аналитический отдел, Дмитрий Задесенец, тел.: (044) 490-25-50
DZadesenets@credit-rating.com.ua
